警惕樓市誘多策略,別為衝動型消費買單,最後被市場套牢

  最近的樓市似乎不平靜,市場更是充斥著調控要放鬆、土地出讓不限價的消息,讓許多的媒體以及炒房者再次宣揚房價要再次上漲的言論。這就讓不少的消費者有開始懂了抓緊買房的心思,但是房說君在此奉勸大家要警惕樓市的誘多策略,千萬別再為衝動型的消費而買單。

  大家心中是都有這麼一個疑問:歷經3年的調控,房價還是一直這麼貴,為什麼沒有迴歸到老百姓心中的理想價位?我們要明白,房地產是不能出現崩潰的情形,因為這會嚴重的影響後續的經濟,所以政府一直在對其進行“呵護”。政府會對市場進行管控甚至是價格上的干預,不能讓它出現多大的跌幅,為的就是利用政策的影響力來達到“穩市場”的目的。

  即使再嚴密的政策,也會有出現百密一疏的時候。更別提房地產是一個供應量龐大、資金匯聚的地方,許多的投機的人已經被套牢在市場上,開始變得焦躁起來。限售的政策讓他們無法出售,成本更是無法迴流;貸款利率繼續維持高位,每個月的房貸不容小覷;市場的慘淡如果不再出售手裡的房子,如果情況再次惡化賣不出去,房子反而會成為負擔。

  往往在這個時候,當市場出現成交量低、不景氣時,開放商與炒房者會出來忽悠老百姓,為的就是希望他們能在高位接盤,讓自己從被套牢的市場解脫出來。這種手法可以說是市場常見的,股市、樓市使用的最多,通過讓老百姓來代替自己“站崗”進而使得自己利益最大化。根據今年的政策判斷,目前的樓市有望擺脫慘淡景象有一定的回暖,這樣誘多現象是否會再次出現呢?

  房價持續下跌,最終損失的會是哪些人?房說君以為不外乎是炒房投機者,因為在他們手裡放著幾套的房子。尤其都是通過銀行貸款來購買的人,一旦房價持續走低他們即使低價拋售也找不到人願意買;如果斷供,就會面臨房子拍賣資不抵債的情景,到時就真的是房沒了還揹著債。如今的市場誰誰最大的炒房客?房說君以為既不是傳統意義上的個人或者是投機團體,而是“政府”與開發商。

  他們一個是房子的生產者與唯一的銷售者,建造多少價格改房多少都由他們一手策劃,牢牢把住供貨端;另一個則是遊戲規則的制定人,他們將城區內的土地出售給了房企,但是卻有嚴格的管控住買與賣的交易端口,以及把控住了價格的漲跌幅。試想一下,如果這種情況長期惡化下去的話,開發商賣不出房子又面臨資金的緊缺,最終就肯定會頂不住。

  作為脣齒相依的政府,必然不會看著他走向破產。所以會適時的進行政策調整,房說君一直在說調控為的只是讓價格歸回合理化,並不是真的要把整個房地產行業根除,所以只是在維持他們基本的生存。這也就是為什麼每次市場都出現問題的時候,總會有政府來進行扶助。對於炒房者來說,如果他們能提前得到消息在較高的位置拋售,就能避免被套牢在市場的厄運,但是參與的人大概率都會被深套在其中,則更是常態。這樣的情形其實跟國內的A股市場是一樣的,大家不發覺股市跟樓市其實就是一模一樣的嗎?

  房說君有話說:請不要再被人繼續忽悠了,請擺脫房價還會繼續大漲的思維。目前政策的微調以及出現的個別城市的放鬆調控,也僅僅只是為了對應市場而做的,單憑則一點就認為樓市有回暖跡象,然後就湧入購買房子,這樣就只會成為市場的“站崗者”。所以,房說君要告誡大家的是千萬不要為自己的一時衝動而買單,即使你真的是一名有需求者,都要先等到市場穩定、政策明朗後再來出手,或者這才是聰明的選擇。

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