賣完萬達城賣保險 王健林還有多少資產可以賣?

  中新經緯客戶端12月28日電(吳亦涵)2018年就要結束了,但是萬達“賣賣賣”的腳步似乎還沒有停下來。

  近日,萬達出售百年人壽股份一事再度引發了市場上對於萬達賣資產的關注,根據此前綠城中國發布的公告,綠城中國已與賣方(單一主體)簽訂股份轉讓協議,以27.18億元收購百年人壽11.55%股權。雖然沒有公佈出讓方具體名稱,但是對照百年人壽股東不難發現,只有第一大股東萬達集團符合條件。這意味著,在萬達集團將百年人壽11.55%的股權售予綠城中國後,萬達將徹底退出百年人壽,徹底退出保險業。

  百年人壽屬於萬達集團的金融板塊,事實上,此前萬達的金融業務,曾被萬達集團董事長王健林寄予厚望,在2015年上半年集團工作會議上,王健林曾說:“金融集團成立是萬達的一件大事,萬達未來價值最大的就是這一板塊。”

  值得一提的是,早在2015年,萬達集團還曾經對公司的海外業務以及文旅業務的發展有過不小的期望。萬達在2015年工作報告中曾指出,公司轉型輕資產模式有兩個具體目標,其中之一,是2020年海外收入佔比超過20%;而在2016年,王健林在接受採訪時,更是豪言萬達文旅項目的存在,將讓迪士尼20年內無法在中國內地市場盈利。

  但是自去年6月以來,隨著中國內地融資環境的變化,萬達便開啟了“賣賣賣”的模式,從海外地產項目、文旅項目、再到近日的百年人壽保險,曾經被王健林寄予厚望的“出海夢”“文旅夢”以及“金融夢”都成為一地雞毛。

  不過,隨著資產的變賣,萬達的負債情況也有所改善,據上清所披露的萬達商管財報顯示,截至2018年前三季度,萬達商管減掉了2000多億元的債務。

  有市場人士指出,萬達此次出售百年人壽業務,除了減債的目的之外,也有轉型因素的考慮,未來萬達在向輕資產轉型的道路上如果要形成協同的效應,還需要在萬達廣場以及萬達城上發力,才有助於實現業務的協同。

  萬達廣場 中新經緯 王潮 攝

  萬達集團賣不停,究竟有多少資產?

  從目前的萬達官網來看,萬達集團現在旗下有著萬達商管、萬達地產、萬達文化以及萬達金融四個板塊的業務,值得注的是,除了上述四個主要的集團公司之外,萬達集團旗下還有一個網科集團,但如今已經不在官網中顯示。

  萬達商管集團與萬達地產集團此前均屬於萬達商業地產集團。在萬達2018年舉辦的年會上,為了向輕資產轉型,王健林宣佈成立商管集團。就是將商業地產更名,成為純粹的商業物業持有和運營管理企業(主要是萬達廣場),不再和地產開發銷售業務混在一起,變為商業管理企業。商管集團也成為了萬達最為核心的業務,承擔著萬達集團向輕資產轉型的主要任務。

  而其消化剝離的地產業務則歸入地產集團,主要負責開發萬達廣場重資產,但其收入、利潤仍在商管,並要在兩年內清盤。此外,萬達集團也不排除開發重資產、地產品牌輸出管理等業務,不求做大,主要看利潤,並且嚴控負債上限。

  此外,萬達文化集團包括了萬達影視集團、萬達寶貝王集團、萬達文旅集團以及萬達體育集團,在2018年萬達集團的年會上,萬達重點提到了萬達文化集團的發展,其指出,未來要形成公司新的支柱產業,包括影視產業、體育產業、文旅產業,以及寶貝王集團四個方向。

  而萬達金融集團則包括了此次出售的百年人壽,以及投資、資管、小貸等四項業務。值得注意的是,萬達網科集團此前也屬於金融集團,旗下有飛凡電商、快錢的產品,該集團一度擔負著萬達集團發展電商的重任,但是結果並不理想。在今年萬達的組織結構調整上,網科集團消失,有分析認為,萬達網科集團“消失”,可能意味著未來網科業務不再以業務集團的形式來運作,該部分業務不排除重新納入到金融集團旗下的可能。

  中新經緯客戶端梳理髮現,今年以來,上述集團都有不少資產有過要被變賣的傳聞。

  今年3月,聯商網以及財聯社均曝出過萬達百貨正在出售的消息,萬達百貨創立於2007年,是在萬達商業地產發展初期,為了支持萬達廣場而衍生的業態。此後被萬達商管公司託管,其巔峰時期在全國門店總數曾達到110個,但是此後多家媒體向萬達求證,並未獲得證實。

  今年10月26日,據境外媒體報道,萬達集團正在研究出售傳奇影業的少數股權,並且可能以合適的價格出售所持AMC娛樂38%的剩餘股份(均屬於萬達文化集團);此外萬達還考慮出售盈方體育傳媒和世界鐵人三項公司(這兩者均屬於萬達體育集團)。不過對此消息,萬達集團隨後在官網上稱嚴重失實。值得一提的是,今年2月,萬達剛剛出售了體育集團旗下的海外資產,馬德里競技俱樂部17%的股權。

  今年10月31日,有媒體稱萬達擬轉讓網絡科技集團旗下的快錢支付業務,此前曾與蘇寧洽談,但未談攏,目前正與一傢俱有外資背景的公司接觸,進展相對順利。但是對於這一則消息,多家媒體向萬達集團求證,均未獲得證實。

  今年11月17日,據財新報道,確認了萬達正在出售境外的洛杉磯項目予倫敦房地產公司的消息,這意味著原隸屬於萬達商業地產公司旗下的境外地產中心只剩下芝加哥大廈的項目。

  萬達的輕資產轉型到底往何處去?

  從萬達集團在年會上的表態以及在資本市場上的操作來看,萬達商管集團以及萬達文化集團,正在成為萬達向輕資產轉型的兩個重要方向。

  事實上,萬達商管自2015年9月2日(彼時還是萬達商業地產)以來就一直謀求在A股上市,但是截至今日,萬達商管在A股IPO已經排了三年多的隊,卻遲遲沒有進展。萬達商管的A股難上市最重要的原因就是公司的地產屬性十分明顯。民生證券此前指出,2010年“國十一條”出臺,證監會要求房地產公司 IPO 和再融資都需要徵求國土資源部意見,實質上叫停了房地產企業的股權融資,房企IPO 也基本停止。

  為此,萬達商管從2015年以來就一直在努力去地產化,公司的物業銷售收入佔總營收的比例從2015年的82%一路下滑至2018年上半年不到68.47%,投資物業租賃收入的比重則不斷增加。公司為了推動萬達商管上市的努力可見一斑。

  另一邊,萬達文化集團旗下的萬達影視,也一直在謀求登陸A股。為了讓已經在A股上市的萬達電影成功收購萬達影視,萬達電影在兩年半以來,三次調整了對萬達影視的收購方案。收購金額也更是從最初的372億元一路降至106.51億元,並增加了業績承諾等方案。

  此外,萬達文化集團旗下的文旅集團,也開始了新的動作,在將13個文旅城資產打包出售給融創之後,近段時間,萬達集團似乎又分別與蘭州和延安兩城簽約,總計420億元投資建設萬達城。

  而相比起萬達商管集團和文化集團的動作頻頻,萬達地產與金融集團除了出售資產的消息之外,顯得音訊寥寥,可見萬達對於商管以及文化集團的重視。

  不過,萬達的輕資產轉型是否能夠成功,各個集團之間又能否形成協同效應呢?對此,中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說:“對於萬達來說,向輕資產轉型的想法肯定是好的,但是這個模式仍在摸索中,未來能不能成功,還要看未來萬達投資的這些輕資產能否相互打通。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則對中新經緯客戶端分析稱,對於萬達的輕資產業務轉型來說,若要形成協同效應,是需要有一定的互聯網思維的,不過這一點萬達目前做的力度並不大,從後續來看,萬達集團需要在萬達廣場和萬達城這兩個平臺上發力,以實現業務的協同。(中新經緯APP)

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