住建部再發聲:喊停“叫漲”亂象!

  最近一週,房地產市場並不平靜,菏澤18日全面取消限售,業界稱之為破冰之舉之後,廣州、珠海、杭州等相繼鬆綁調控措施,真可謂在樓市掀起了驚濤駭浪;21日中央經濟工作會議針對房地產領域強調“房住不炒”,並指出要“因城施策、分類指導、夯實政府城市主體責任“,業內人士認為,這是釋放調控政策”解凍“信號,由於被市場過度解讀,鬆動、漲價聲”圍剿“樓市,大有暗流湧動之勢。

  現象一:業內人士分析,中央分類指導,權力下放給地方,賦予各城市調控政策”裁量權“,未來將有更多的城市放鬆調控措施,甚至不排除有全面取消調控政策的可能性,旨在對中期市場起託底作用。

  現象二:有專家認為,”高房價是個偽命題“,一線城市房價緩慢上漲,採取控制或者不提供住房的措施,上漲的趨勢就會越來越大,下跌是不可能的。

  現象三:某知名開發商藉助調控鬆綁風聲,趁機提價並叫嚷,”年底不買房,明年就漲價“,赤裸裸地打上標籤予以公告:2019年1月1日起每平米漲價1000元;中部某省會城市半島公館宣稱住宅價格上調600元;蘇北某城悅達翡翠雲臺宣佈明年1月1日起上浮5%,均價由14000元調至14700元。可見,有的房企慾壑難填,一旦調控稍有鬆動,市場亂象頻出。

  12月24日,住建部召開會議,2019年要抓好10個方面的工作,其中在房地產調控方面,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地產市場平衡健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力建立和完善房地產市場長效機制,堅決防範化解房地產市場風險。堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

  第一,穩定是重點。住建部的表態是落實中央經濟工作會議精神的具體部署和有力推進。一方面,中央對地方調控提出了清晰的目標要求,但又不具體管控,另一方面,以各城市房地產市場是否“穩定”作為評價考核標準,以及據此問責施壓,有利於各地根據自身經濟發展狀況,對樓市供需進行適度的預調微調,從而確保“房住不炒”定位和“三穩”目標的實現。

  第二,維護房住不炒大局。“房住不炒”已經寫入十九大報告,中央經濟工作會議和本次會議重申,從而使樓市迴歸理性,商品房金融屬性迴歸到居住需求。會議強調,要繼續保持調控政策的連續性穩定性,加強市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,強化輿論引導和預期管理,確保市場穩定。可以認為,這是住建部再一次嚴厲發聲,旨在喊停市場出現的各種“叫漲”亂象,強化輿論引導,對於試圖全面放鬆調控政策、或伺機而動、醞釀大幅漲價等現象,無疑是一次嚴重警告!

  第三,遏制投機持續調控是關鍵。會議還強調,加大房地產市場監管力度,繼續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,維護人民群眾合法利益。筆者認為,中央賦予地方主體責任,改變過往調控政策“一刀切”模式,並非全面放鬆調控政策。同時對於嚴重侵害購房人利益的行為,絕不姑息,將給予嚴厲打擊,地方政府負有主體責任,維護市場公平交易和正常秩序。2019年房地產市場,既控制房價大漲,又防範房價大跌,防止市場大起大落,促進樓市健康平衡發展。

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