二手房降溫,炒房者或將低價拋售

  其實關於是否投資買房,看看二手房市場就知道了,不管新房市場多麼的火熱,個人的房子想要變現必然是二手房的手續,除非是那些房企和中介勾結好專門用來炒房的房子,可以更名的那種,不然的話只能老老實實的走二手房的手續。其實從今年上半年開始,或者說調控開始二手房就開始降溫,雖然大家都沉浸在了新房的火熱氛圍之中,但是二手房不動的情況下,你的房子也只能是難以變現,甚至是砸在手裡。尤其是限價房出現的那一刻,大部分投資者湧入市場,殊不知旁邊的二手房卻在過冬。而今樓市全面降溫之下,炒房者的房子算是徹底被套牢了。

  根據最新數據顯示,北上廣深等10個城市的二手房總成交環比下降25%,同比下降9%。單單是杭州10月份的二手房就環比降幅42%,而成都的二手房雖然環比下降不大,但是同比卻下降52%,也就是說至少跌了一半價格,而這如果和新房市場作比較的話,或許現在的二手房市場才能代表真正的購房需求以及房價的真實水平,畢竟這兩年的房價大部分是由於炒房和購房預期所引起的不健康上漲。

  那麼,二手房雙雙降低的情況下,炒房者手中的房子怎麼樣了?首先是那些限售房,目前大部分城市都是三年限售,加上房企的工期至少要五年的時間,而且即使是16年買房的也需要到四五年年之後才能拿到房本,而這期間政策如何變化,未來市場會加推多少房子,這個都不得而知,畢竟去庫存的政策之下,這兩年成交的房子真的很多。其次,那些不限售的房子,也就是在限售條件出來之前成交的,這些房子一直在佔據著市場,而這些房子面對日漸減緩的銷售速度,一直持續到這一批限售房進入市場也是可能的。第三,不限售區域的房子也會開啟價格戰,畢竟市場下滑已經是共識,而且連新房都在降價的情況下,二手房自然也會下滑,所以這些房子也會搶佔一批客戶和市場。而炒房者手中被套牢的房子只能等待解凍之後再進入市場,而那時候或許就是百家搶賣的局面了。

  二手房降溫是市場的影響,炒房者被套牢是政策的限制,雙方制約之下,未來集中入市的二手房必然會讓市場短期內增加大量可交易房源,就如同當時炒房者一窩蜂的搶房一樣,只不過這次是釋放房源,而這樣的市場只能讓炒房者手中的房子再次貶值,不能變現或者低價拋售將會是未來的主基調。

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